Bygningsingeniør/sertifisert TakstmannMNTF med 17 års erfaring som takstmann. Geilo Takst utfører eiendomstakser på Geilo, Hol, Ål, Nore og Uvdal, Nesbyen, Gol, Hemsedal, Gulsvik og Flå, lokalkjent i Hallingdal og Numedal.
Geilo Takst er medlem i Norges Takseringsforbund
Vi takserer hytter, fritidseiendommer, boliger, leiligheter, tomter, landbrukseiendommer og mindre næringseiendommer m.m
Vi jobber med taksering i vårt nærområde, er lokalkjente, kjenner markedet og har lang erfaring i bransjen. Lokalkunnskap er helt avgjørende for taksten.
Som autorisert medlem av Norges Takseringsforbund, nå NORSK TAKST, etter sammenslåingen med NITO, settes det krav til oss. Vi må holde oss ajour ved jevnlig å etterutdanne oss.
En profesjonell takstmann er en fri og uavhengig fagmann med strenge krav til egen integritet og faglig kompetanse, og som evner å formidle dette på en lett fattelig måte.
Det er trygt å få takst fra oss: Vi er dekket av NTF s sine felles forsikringsvilkår. Det er en garanti for deg som kunde.
Rask levering – Høy kvalitet.
Man må ha bestått eksamen ved takstmannskolen og være sertifisert for å bli medlem i NTF, som er Norges eldste og mest tradisjonelle takseringsforbund med over 1600 medlemmer.
Vi er direkte knyttet opp via internet mot Norges offisielle grunnbok, eiendomsregisteret, som inneholder bl.a. opplysninger om hjemmel, pengeheftelser, servitutter, og andre forpliktelser som påhviler den enkelte eiendom. Vi kan tilby bekreftede og ubekreftede utskrifter fra disse registre.
Arvetakst
ARVETAKST Hol-Ål-Nore og Uvdal
Vi utfører arvetakst Hol-Ål-Nore og Uvdal – Geilo-Nesbyen-Flå-Hemsedal og Gol i forbindelse med overføring av eiendom til neste generasjon, i forbindelse med skifte m.m. Kontakt oss hvis det er behov for hjelp til utregning av boplikt m.m i forbindelse med eiendomsoverdragelse.
Arv kan være et ømfintlig tema
De største verdiene i et arveoppgjør er ofte knyttet til fast eiendom. Det er ikke alltid enkelt å fordele hus og hytte uten at det oppstår konflikter. Men det er mulig å planlegge arveoppgjør, og dermed gjøre dem mindre friksjonsfylte.
Geilo Takst utfører arvetakstav boliger, hytter, leiligheter, landbrukseiendommer, mindre næringsbygg i Hol, Geilo, Dagali, Ustaoset, Ål, Gol, Nesbyen, Flå i Hallingdal samt Nore og Uvdal, Rødberg og Tunhovd i Numedal
NORSK TAKST
Boligsalgsrapport
Boligsalgsrapport Hol – Ål – Nore og Uvdal
Boligsalgsrapport i Hol – Ål – Nore og Uvdal. Takserer også i Nesbyen, Gol, Gulsvik, Flå og Hemsedal. Rapporten er resultatet av samarbeidet mellom takstorganisasjonene i Norge. Rapporten er spesielt rettet inn mot eierskiftesituasjonen, og gir en god oversikt over byggets tilstand. Kan evt. leveres med verdivurdering eller arealberegning.
Boligsalgsrapport fra Norsk takst er basert på NS 3600 –
Norsk Standard for teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig.
Rapporten gir en grundig gjennomgang med informasjon om tilstanden til boligen.
I en Boligsalgsrapport legges det spesiell vekt på de byggetekniske forholdene som er særlig relevante ved eierskifte. På den måten kan misforståelser unngås, og konflikter forebygges.
Boligsalgsrapporten erstatter ikke selgerens opplysningsplikt eller kjøperens plikt til selv å undersøke boligen, men er et dokument som øker begge parters trygghet.
Lett å gjøre seg kjent med de viktigste forholdene ved boligen
Boligsalgsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert og som normalt har betydning ved eierskifte. Rapporten gir således systematisk og grundig informasjon om de viktige forholdene ved en bolig.
For enkel lesbarhet har boligsalgsrapporten et sammendrag med oversikt over de viktigste forholdene ved boligen og en hoveddel hvor alle kontrollpunkter fremgår. Det blir utført visuelle observasjoner, og inspeksjon på lett tilgjengelige deler av konstruksjonen.
Geilo Takst utfører boligsalgsrapportav boliger, hytter, leiligheter, landbrukseiendommer, mindre næringsbygg Geilo, Dagali, Ustaoset, Ål, Gol, Nesbyen, Flå i Hallingdal , Rødberg, Tunhovd i Numedal
Verdi- og lånetakst
VERDI- OG LÅNETAKST HOL – ÅL
Verdi- og lånetakst Hol-Ål – Nore og Uvdal – Geilo – Hallingdal, Nesbyen, Gol, Gulsvik, Flå. Verditaksten vil gi deg en verdivurdering av markedsverdien på boligen/eiendommen. Verditakst utføres på bolig, hytte leilighet, landbrukseiendom, mindre næringseiendom m.m
medlem i Bygningsingeniør/sertifisert takstmann MNTF
Geilo Takst abonnerer på Eiendomsverdi.no som er et stort oppslagsverk over alle eiendommer i Norge. Alle salg med faktisk oppnådd salgspris blir straks registrert på eiendommen. Opplysningene om sammenlignbare priser blir alltid brukt ved verdivurdering av takstobjektet.
Verdivurdering
Ved enkel verdivurdering av hytten, boligen eller leiligheten blir arealet alltid målt opp for å komme fram til korrekt verdi på bygningene som skal takseres. Grunnlaget for verditaksten er alltid oppmålt P-Rom som er selve grunnlaget for verdivurderingen. I tillegg blir beliggenhet, standarden, byggeår, størrelse på S-rom vurdert.
Verdi- og lånetakst eller enkel verdivurdering
Momenter som også tas i betraktning utover størrelse, standard, beliggenhet er hvor godt vedlikeholdt boligen/eiendommen er m.m.
Geilo Takst utfører verdi- og lånetaksti forbindelse med lån, skifte, boligsalg, hyttesalg, skilsmisser m.m . Verditakstutføres i Hol, Geilo, Ål, Gol, Nesbyen, Hemsedal, Gulsvik, Flå i Hallingdal.
utføres i Hol, Geilo, Ål, Nore og Uvdal, Hemsedal, Gol, Nesbyen, Gulsvik og Flå som er vårt nærområde
En tilstandsrapporter en detaljert beskrivelse av den tekniske og vedlikeholdsmessige tilstand av boligen, hytten, leiligheten, landbrukseiendommen, eller næringseiendommen.
Den beskriver tilstanden og vedlikeholdet og er uavhengig av markedskonjukturene.
Verditakst med tilstandsrapport
i Hol, Geilo, Ål, Nore og Uvdal, Nesbyen, Gulsvik, Flå, Gol, Hemsedal
Kombinasjonen av disse to rapportene benyttes ofte i forbindelse med salg av bolig/næringseiendom.
TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER
Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte.
Krav til selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt
Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikteller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter.
Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjonav de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte.
Tilstandsrapporten
Hol, Geilo, Ål, Nore og Uvdal Gol Hemsedal Nesbyen Gulsvik Flå
er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner.
Tilbakeholdt eller uriktig informasjon
som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt.
Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.
GEILO TAKST SINE TAKSTMENN ER SERTIFISERTE I DET NORSKE VERITAS
for utarbeidelse av boligsalgsrapport/tilstandsrapport spesielt ved eiendomssalg i Hol, Geilo, Ål, Nore og Uvdal, Nesbyen, Gulsvik, Flå, Gol, Hemsedal
TAKSTRAPPORTEN
Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk takst og er utført i henhold til Norsk takst sine regler. Eventuelt angitt låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi.
OM TAKSERINGSFORETAK
Takseringsforetakene som er autorisert av Norsk takst har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder.
OM TAKSTMENN
Takstmenn i Norsk takst er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte Norsk takst sitt sertifiseringsmerke på alle sine rapporter.
Sertifiseringsmerke
markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn.
RAPPORTENS STRUKTUR
Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler).
Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi.
Byggtekniske tilstandssvekkelser
angis også i tråd med NS3424 på følgende måte:
– Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer – Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer – Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer – Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
TG0
angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.
BEFARINGEN
NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå.
I praksis betyr dette at gjennomføringen
av befaringen begrenses som følger: – Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving)
– Inspeksjon
blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det.
Flater som er skjult av snø
eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert.
– Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv.
– Yttertak
inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen.
– Uinnredede
kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. – Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet.
– Våtrom
og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.
LEVETIDSBETRAKTNINGER
Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av ’Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007’. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler.
Normal levetid er angitt generelt
og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk.
Levetiden kan variere
noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn.
Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav.
Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet
før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp.
Våre takstmenn er utdannet og godkjent i TeGoVa som er verdivurdering/verditakst utført etter felles europeisk standard.